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三、商品流通企業可不單獨設置“管理費用”科目，其核算內容併入本科目。

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線上收繳與管理大樓管理費，降低會計工作時間，社區管理者不必經手金流也無需頻繁協助住戶查帳，降低人力成本。

第一，首要之務就是要如何催討積欠的管理費。依照公寓大廈管理條例第二十一條之規定：「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。」也就是說，如果這個大樓住戶積欠管理費的時間已經到達兩期，或是到達一定的金額（一般而言，各大樓住戶規約中應該對此都會有特別規定），大樓就要以管理委員會主任委員之名義對這名住戶進行通知，通知他應該繳納管理費，這個程序法律上稱為「催告」。值得注意的是，這種通知應該採用書面形式，實務上常見的是存証信函，以便未來做為曾經通知的證據，住戶經催告後仍拒絕繳納，就可進行催討的法律程序。

所有權人按其共有之應有比例分擔，以「足夠打平每月開銷」為原則，實務會依照坪數計算。那我們繳的管理費跑到哪裡呢？

目前香港並無法例規定發展商必須公佈管理費。想買新樓的朋友就要自己動手估計啦。簡單來說，如果發展商沒有提供具體數字，你可以參考新樓盤的設施水平，或者委託代理查看附近屋苑的管理費，來估計新物業的費用，提前準備好這筆管理費預算。

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很實用，讓我基本上搞清以前模模糊糊的概念，謝謝，以後有不懂的，會上這裡查詢的 回複評論

公寓大廈爭議調處委員會委員陳世鴻：「如果說積欠管理費達到區分所有權總價百分之一的話，就可以進行所謂的惡鄰條款的一個程序。」

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依照公寓大廈管理條例第二十二條第一項第一款之規定：「管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。」

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